たまたまですが、「幕張新都心文教地区（千葉市美浜区若葉三丁目2番1）の一般競争入札による譲受人の募集」という千葉県HP内の案内を見つけました。
不動産や、行政、土地活用など全く持って素人なのですが、幕張インターナショナルスクール(MIS)横の空き地の行方がずっと気になっていました。笑
その空き地に関する譲渡に関する一般競争入札の案内です。
引用：千葉県「幕張新都心文教地区（千葉市美浜区若葉三丁目2番1）の一般競争入札による譲受人の募集について」
予定価格は約20億円ということで、予定価格2,046,234,000円を面積12,394.43平方メートルで割ると165,093円/平米（約17万円/平米）の価格帯を予定しているようです。
本当は実際の直近取引価格などを調べるべきなのでしょうが、美浜区若葉の土地ってあまり取引に出ていないような。。。
そういえば、2023年に幕張総合高等学校から東関東自動車道の高速と国道357号を跨いだところにある市有地(千葉市美浜区若葉2丁目8番)が売りに出ていました。
千葉市が売却した千葉市美浜区若葉2丁目8番は7,022.95平方メートルで、(株)かまとり住宅が975,800,000円で落札しているので、平米単価は138,944円/平米（約14万円/平米）で取引されたそうです。
参考：千葉市「令和５年度市有地売払い（一般競争入札）落札決定者一覧」
下記のダイヤモンド不動産研究所の記事を見ると、2020年時点での若葉の土地価格は45万円/坪とのことで、1坪=3.3平米で換算すると、136,363円/平米（約14万円/平米）とのことです。
参考：千葉県千葉市美浜区若葉の土地価格・相場は？ 今後10年の価格推移も予想！ダイヤモンド不動産研究所【不動産価格データベース】
今回の予定価格は約17万円/平米なので、約14万円/平米と比べると30%くらい乗っているのは、ベイパークの真横という立地や、土地のサイズの大きさのプレミアムが乗ってるということなんですかね。
（不動産知識が全然なく、素人が適当なこと言ってます。笑）
用途地域・都市計画などについては、以下のとおりです。
- 第二種住居地域 (建ぺい率60% 容積率200%)
- 第一種高度地区 高さ制限31m
- 千葉市幕張新都心文教地区建築条例 及び同条例施行規則
ZOZOPARK HONDA FOOTBALL AREAがあるB-1地区は住宅・複合用途街区で、サッカー場として暫定利用の後に住居が立つ予定とされているので、私個人的には、ZOZOPARKが今回のMIS横に移るのかなと思っていましたが、この土地は文教地区建築条例で建築物の制限がされているのですね。
知りませんでした！
2014年と少し古い資料ですが、今回のMIS横の土地は「学校等・共益施設用地」として計画されているようです。
引用：千葉市「千葉都市計画の変更に関する都市計画説明会 【資料】 「幕張新都心若葉住宅地区 地区計画（素案）」」
そして、上記のマスタープラン改訂で「学校・保育所用地」が「学校等・公益施設用地」と改訂されているように、以下の条例で建築してはならない建物として、（４）保育所と書かれていて、市長の許可がなければ、基本方針として保育所は立たないのですね。
千葉市幕張新都心文教地区建築条例
（建築物の建築の制限）
第４条 幕張新都心文教地区の区域においては、次に掲げる建築物（法第４８条第６項に規定する第二種住居地域内にあっては法別表第２（へ）項に掲げる建築物、法第４８条第１１項に規定する準 工業地域内にあっては法別表第２（る）項に掲げる建築物を除く。以下同じ。）は、建築してはならない。ただし、市長が教育学術機能を有する施設の立地環境を害するおそれがないと認め、又は 公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては、この限りでない。
（１）住宅
（２）兼用住宅
（３）共同住宅、寄宿舎（学校に附属するものを除く。）又は下宿
（４）神社、寺院、教会その他これらに類するもの
（５）老人ホーム、保育所、福祉ホームその他の建築物のうち規則で定めるもの
（６）公衆浴場（風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律第１２２号）第２条第６項第１号に該当する営業に係るものを除く。）
（７）店舗、飲食店その他これらに類する用途に供するものでその用途に供する部分の床面積の合計が１，５００平方メートルを超えるもの
（８）自動車車庫（政令第１３０条の８に規定するものであって、教育学術機能を有する施設に附属するものを除く。）
（９）マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの
（10）カラオケボックスその他これに類するもの
（11）劇場、映画館、演芸場若しくは観覧場又はナイトクラブその他これに類する政令第１３０条の７の３に規定するもの
（12）倉庫業を営む倉庫
（13）危険物の貯蔵又は処理に供するもの（第二種住居地域内で建築することができる危険物の貯蔵又は処理に供するものであって、教育学術機能を有する施設に附属するものを除く。）
（14）キャバレー、料理店その他これらに類するもの
（15）工場
（16）ボーリング場、スケート場、水泳場その他これらに類する運動施設
（17）ホテル又は旅館（研修のための宿泊を目的とするものを除く。）
（18）自動車教習所
（19）畜舎（教育学術機能を有する施設に附属するものを除く。）
（20）展示場又は遊技場
（21）事務所（教育学術を目的とするものを除く。）
（22）体育館（教育学術機能を有する施設に附属するものを除く。）
（23）集会場（葬儀及び結婚式を行うものに限る。）
（24）公民館又は集会所
（25）墓地、埋葬等に関する法律（昭和２３年法律第４８号）第２条第６項に規定する納骨堂
（26）風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項第２号から第６号までに 掲げる店舗型性風俗特殊営業の用に供するもの、同条第７項各号に掲げる無店舗型性風俗特殊 営業の用に供するもの、同条第８項に規定する映像送信型性風俗特殊営業の用に供するもの、 同条第９項に規定する店舗型電話異性紹介営業の用に供するもの、同条第１０項に規定する 無店舗型電話異性紹介営業の用に供するもの又は同条第１３項に規定する接客業務受託営業の 用に供するもの
文教用地としての土地利用で、保育園は含まれず、小学校は近隣で既に建設計画が発表されていて、真横にはインターナショナルスクールがあって、という土地なのですが、どのような入札者に購入され、どの様に土地利用されていくのかとても楽しみです。
先日の2/7までが入札参加資格確認申請書の受付だったようです。
- ~2/7：入札参加資格確認申請書の受付
- 2/26~2/27：入札書提出
- 2/28：開札
入札結果の公表は千葉県企業局ホームページによる公表の場合、開札日から起算して７日以内に、a) 開札執行日時及び場所 b) 分譲等の名称 c) 入札物件（地番、地目及び地積） d) 入札参加者数 e) 落札者の名称、所在地及び落札価格（個人の場合を除く。） f) 入札に係る予定価格、が公表されるそうです。
事業計画書も公表されればいいのですが、内容の詳細はわからなそうですね。
以上、個人的に気になっていたMIS横の空き地の分譲に関する入札のお話でした。
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参考：千葉県「幕張新都心文教地区（千葉市美浜区若葉三丁目2番1）の一般競争入札による譲受人の募集について」
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参考記事
